Объемно-пространственные функциональные модели жилых групп для высокоплотной среднеэтажной застройки

DOI номера: 10.25628/UNIIP.2026.70.3

К содержанию выпуска

PDF выпуска

CC BY-SA 4.0         

DOI 10.25628/UNIIP.2026.70.3.010

УДК 728.1

Онищенко Алексей Сергеевич
аспирант, Южный федеральный университет (ЮФУ), Академия архитектуры и искусств, Ростов-на-Дону, Российская Федерация
e-mail: OnishchenkoAleksey@yandex.ru

Объемно-пространственные функциональные модели жилых групп для высокоплотной среднеэтажной застройки

Для цитирования
Онищенко А. С. Объемно-пространственные функциональные модели жилых групп для высокоплотной среднеэтажной застройки // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2026. − № 3 (70). − С. 78−85. − DOI 10.25628/UNIIP.2026.70.3.010

Статья поступила в редакцию: 08.09.2026.
Опубликована: 30.09.2026.

Аннотация. Статья посвящена формированию жилых образований в условиях высокоплотной среднеэтажной застройки. В работе представлены четыре основные функционально-планировочные структуры среднеэтажного многофункционального жилого комплекса. На основе социально-функционального подхода выявлены приоритетные виды застройки высокой плотности и основные типы жилых зданий с высокой социально-экономической эффективностью. В качестве результата применения функционально-планировочных структур к среднеэтажным жилым образованиям был сформирован ряд объемно-пространственных функциональных моделей среднеэтажных жилых групп для односекционных и многосекционных жилых зданий. Предложенные решения обеспечивают комплексное повышение социально-экономической эффективности использования городских территорий при сохранении высокого уровня качества жилища. Сформированный ряд моделей служит основой для дальнейшего построения ограниченной номенклатуры наиболее универсальных и гибких архитектурно-типологических моделей для высокоплотной среднеэтажной застройки, а также может быть использован при разработке экспериментальных проектных решений застройки территорий.

Ключевые слова: высокоплотная среднеэтажная застройка, жилые группы, многофункциональный жилой комплекс, объемно-пространственные функциональные модели, периметральная застройка, планировочная структура, помещения общественного назначения, социально-экономическая эффективность, среднеэтажный жилой дом, функционально-планировочная структура

Onishchenko Alexey S.
Postgraduate student, Academy of Architecture and Arts of the Southern Federal University, Rostov-on-Don, Russian Federation
e-mail: OnishchenkoAleksey@yandex.ru

Volumetric and spatial functional models of residential groups for high-density medium-rise development

Abstract. The article is devoted to the formation of residential complexes in the context of high-density medium-rise construction. The work presents four main functional and planning structures of a medium-rise multifunctional residential complex. Based on a socio-functional approach, priority types of high-density construction and the main types of residential buildings with high socio-economic efficiency have been identified. As a result of applying functional and planning structures to medium-rise residential complexes, a number of volumetric-spatial functional models of medium-rise residential groups for single-section and multi-section residential buildings have been developed. The offered solutions ensure a comprehensive increase in the socio-economic efficiency of urban land use while maintaining a high level of housing quality. The developed range of models serves as the basis for further construction of a limited nomenclature of the most universal and flexible architectural and typological models for high-density medium-rise development, and can also be used in the development of experimental design solutions for land use.

Keywords: high-density medium-rise development, residential groups, multifunctional residential complex, volumetric and spatial functional models, perimeter development, planning structure, public spaces, socio-economic efficiency, medium-rise residential building, functional and planning structure

Список источников

  1. Благова М.В., Молчанов В.М. Формирование архитектуры коммерческого жилища в крупнейшем городе на социально-функциональной основе: монография. — Ростов-на-Дону; Таганрог: Издательство Южного федерального университета, 2022. — 220 с.
  2. Кияненко К.В. Архитектура и социальное моделирование жилища: дис. … д-ра архитектуры: 18.00.02. — Вологда, 2005. — 470 с.
  3. Крашенинников И.А. Объемно-планировочные параметры застройки и благоприятные условия внешней среды // Архитектура и современные информационные технологии. — 2018. — № 3 (44). — С. 262–275. — URL: https://marhi.ru/AMIT/2018/3kvart18/15_krasheninnikov/index.php (дата обращения: 09.09.2026). — EDN XZDLBR
  4. Молчанов В.М. Развитие рекреационно-оздоровительного комплекса массового городского жилища: автореф. дис. … канд. архитектуры: 18.00.01. — Москва, 1987. — 28 с.
  5. Молчанов В.М. Современное жилищное строительство и перспективные тенденции архитектуры жилища // Архитектура регионального жилища в новых социально-экономических условиях: сб. научных трудов. — Ростов-на-Дону: ИАрхИ ЮФУ, 2010. — С. 65–74.
  6. Молчанов В.М. Теоретические основы проектирования жилых зданий: учебное пособие. — 2-е изд., перераб. и доп. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2003. — 240 с.
  7. Молчанов В.М., Хачикян Г.В. Социальное обоснование новых моделей городского жилища для Юга России // Архитектура — градостроительство — дизайн: материалы XV научно-практической конференции. — Ростов-на-Дону: Рост. гос. акад. архит. и иск-ва, 2003. — С. 67–68.
  8. Онищенко А.С. Плотность населения как важнейший фактор формирования многоэтажной жилой застройки // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. — 2026. — № 2 (69). — С. 66–74. — URL: https://academvestnik.ru/glavnaya/vipuski/akademicheskij-vestnik-uralniliproekt-raasn-2-2026-69/plotnost-naseleniya-kak-vazhnejshij-faktor-formirovaniya-mnogoetazhnoj-zhiloj-zastrojki/ (дата обращения: 01.09.2026). — DOI 10.25628/UNIIP.2026.69.2.009. — EDN EGKGAV
  9. Онищенко А.С. Системное исследование факторов формирования архитектурно-типологических моделей среднеэтажного жилища // Инженерный вестник Дона. — 2025. — № 1 (121). — С. 427–439. — URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n1y2025/9786 (дата обращения: 01.09.2026). — EDN JTISFF
  10. Петровская Е.И. Особенности формирования современной морфологии районов комплексной застройки городов Европы // Архитектура и современные информационные технологии. — 2023. — № 4 (65). — С. 236–264. — URL: https://marhi.ru/AMIT/2023/4kvart23/PDF/16_petrovskaya.pdf (дата обращения: 09.09.2026). — DOI 10.24412/1998-4839-2023-4-236-264. — EDN LPSKGA
  11. Савченко А.А. Типологические особенности жилой застройки смешанной этажности: дис. … канд. архитектуры: 18.00.02. — Москва, 1985. — 187 с.
  12. Смирнов О.О. Влияние высотной застройки на город и городскую среду // Жилищные стратегии. — 2019. — Т. 6. — № 1. — С. 45–64. — URL: https://www.researchgate.net/publication/333709529_Vlianie_vysotnoj_zastrojki_na_gorod_i_gorodskuiu_sredu (дата обращения: 09.09.2026). — DOI 10.18334/zhs.6.1.40471. — EDN RBPCTR
  13. Стандарт комплексного развития территорий. Книга 1. Свод принципов комплексного развития городских территорий / Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ДОМ.РФ, КБ Стрелка. — Москва, 2020. — 283 с. — URL: https://дом.рф/upload/urban/01_kniga_1_svod_principov_kompleksnogo_razvitija_gorodskih_territorij.pdf (дата обращения: 01.09.2026).
  14. Чередниченко Т.Ф., Сулейманов Д.Р., Чеснокова В.Д., Журбенко М.Д. Освоение подземного пространства городской застройки в стесненных условиях, аспекты развития // Инженерный вестник Дона. — 2022. — № 3:7503. — URL: http://www.ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2022/7503 (дата обращения: 09.09.2026). — EDN CIQPKY
  15. Kurvinen A., Saari A. Urban Housing Density and Infrastructure Costs // Sustainability. — 2020. — Vol. 12. — Iss. 2:497. — URL: https://www.mdpi.com/2071-1050/12/2/497 (дата обращения: 09.09.2026). — DOI 10.3390/su12020497
  16. Sim D. Soft City: Building Density for Everyday Life. — Washington: Island Press, 2019. — 256 p.

References

  1. Blagova M.V., Molchanov V.M. The formation of architecture of commercial housing in the largest city on a socio-functional basis: monograph. — Rostov-on-Don; Taganrog: Southern Federal University Press, 2022. — 220 p.
  2. Kiyanenko K.V. Architecture and social modeling of housing: dis. … doctor of Architecture: 18.00.02. — Vologda, 2005. — 470 p.
  3. Krasheninnikov I.A. Spatial planning parameters of buildings and favorable environmental conditions // Architecture and modern information technologies. — 2018. — № 3 (44). — Pp. 262–275. — URL: https://marhi.ru/AMIT/2018/3kvart18/15_krasheninnikov/index.php (data obrashcheniya: 09.09.2026). — EDN XZDLBR
  4. Molchanov V.M. Development of the recreational and recreational complex of a mass urban dwelling: abstract of the dissertation of the candidate. Architecture: 18.00.01. — Moscow, 1987. — 28 p.
  5. Molchanov V.M. Modern housing construction and promising trends in housing architecture // Architecture of regional housing in new socio-economic conditions: collection of scientific papers. — Rostov-on-Don: Iarchi SFU, 2010. — p. 65–74.
  6. Molchanov V.M. Theoretical foundations of residential building design: a textbook. 2nd ed., revised and additional. — Rostov-on-Don: Phoenix, 2003. — 240 p.
  7. Molchanov V.M., Khachikyan G.V. Social justification of new urban housing models for the South of Russia // Architecture — urban planning — design: proceedings of the XV scientific and practical conference. — Rostov-on-Don: Rostov State Academy of Sciences. archit. and the lawsuit, 2003. — p. 67–68.
  8. Onishchenko A.S. Population density as the most important factor in the formation of multi-storey residential buildings // Academic Bulletin of UralNIIproekt RAASN. — 2026. — № 2 (69). — Pp. 66–74. — URL: https://academvestnik.ru/glavnaya/vipuski/akademicheskij-vestnik-uralniliproekt-raasn-2-2026-69/plotnost-naseleniya-kak-vazhnejshij-faktor-formirovaniya-mnogoetazhnoj-zhiloj-zastrojki/ (data obrashcheniya: 01.09.2026). — DOI 10.25628/UNIIP.2026.69.2.009. — EDN EGKGAV
  9. Onishchenko A.S. A systematic study of the factors of formation of architectural and typological models of a medium-rise dwelling // Engineering Bulletin of the Don. — 2025. — № 1 (121). — p. 427–439. — URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n1y2025/9786 (data obrashcheniya: 01.09.2026). — EDN JTISFF
  10. Petrovskaya E.I. Features of the formation of modern morphology of areas of complex urban development in Europe // Architecture and modern information technologies. — 2023. — № 4 (65). — p. 236–264. — URL: https://marhi.ru/AMIT/2023/4kvart23/PDF/16_petrovskaya.pdf (data obrashcheniya: 09.09.2026). — DOI 10.24412/1998-4839-2023-4-236-264. — EDN LPSKGA
  11. Savchenko A.A. Typological features of residential buildings of mixed storeys: dissertation of the cand. Architecture: 18.00.02. — Moscow, 1985. — 187 p.
  12. Smirnov O.O. The impact of high-rise buildings on the city and the urban environment // Housing strategies. — 2019. — Vol. 6. — No. 1. — p. 45–64. — URL: https://www.researchgate.net/publication/333709529_Vlianie_vysotnoj_zastrojki_na_gorod_i_gorodskuiu_sredu (data obrashcheniya: 09.09.2026). — DOI 10.18334/zhs.6.1.40471. — EDN RBPCTR
  13. The standard of integrated territorial development. Book 1. A set of principles for the integrated development of urban areas / Ministry of Construction and Housing and Communal Services of the Russian Federation, DOM.Russian Federation, Strelka Design Bureau. — Moscow, 2020. — 283 p. — URL: https://дом.рф/upload/urban/01_kniga_1_svod_principov_kompleksnogo_razvitija_gorodskih_territorij.pdf (data obrashcheniya: 01.09.2026).
  14. Cherednichenko T.F., Suleymanov D.R., Chesnokova V.D., Zhurbenko M.D. Development of the underground space of urban buildings in cramped conditions, aspects of development // Engineering Bulletin of the Don. — 2022. — № 3:7503. — URL: http://www.ivdon.ru/ru/magazine/archive/n3y2022/7503 (data obrashcheniya: 09.09.2026). — EDN CIQPKY
  15. Kurvinen A., Saari A. Urban Housing Density and Infrastructure Costs // Sustainability. — 2020. — Vol. 12. — Iss. 2:497. — URL: https://www.mdpi.com/2071-1050/12/2/497 (data obrashcheniya: 09.09.2026). — DOI 10.3390/su12020497
  16. Sim D. Soft City: Building Density for Everyday Life. — Washington: Island Press, 2019. — 256 p.

PDF

XML