Плотность населения как важнейший фактор формирования многоэтажной жилой застройки

DOI номера: 10.25628/UNIIP.2026.69.2

К содержанию выпуска

PDF выпуска

CC BY-SA 4.0         

DOI 10.25628/UNIIP.2026.69.2.009

УДК 728.1

Онищенко Алексей Сергеевич
Южный федеральный университет (ЮФУ), Академия архитектуры и искусств, Ростов-на-Дону, Российская Федерация

Плотность населения как важнейший фактор формирования многоэтажной жилой застройки

Для цитирования
Онищенко А. С. Плотность населения как важнейший фактор формирования многоэтажной жилой застройки // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2026. − № 2 (69). − С. 66−74. DOI 10.25628/UNIIP.2026.69.2.009

Статья поступила в редакцию: 03.06.2026.
Опубликована: 30.06.2026.

Аннотация. В статье рассматривается переуплотнение населения новых жилых домов. В ходе социологического исследования выявлены фактические размеры домохозяйств и показатель жилищной обеспеченности для массового жилища. Произведен анализ трех жилых образований. Обозначен новый тип архитектурно-пространственной структуры: многоэтажная застройка высокой плотности. Установлено, что выявленная структура ведет к существенному ухудшению социально-функциональной структуры и экологических характеристик жилища. Обосновывается вывод о необходимости пересмотра метода расчета численности населения для жилых домов.

Ключевые слова: плотность населения, численность населения, многоэтажная жилая застройка, архитектурно-пространственная структура, городское жилище, жилищная обеспеченность

Onishchenko Alexey S.
Academy of Architecture and Arts of the Southern Federal University, Rostov-on-Don, Russian Federation

Population density as a key factor in the development of multi-story residential development

Abstract. The article examines the issue of overconsolidation of population in new residential buildings. Through a sociological study, the actual household sizes and the housing provision indicator for mass housing have been identified. An analysis of three residential developments was carried out. A new type of architectural-spatial structure is identified: high-density high-rise development. It is established that the identified structure leads to a significant deterioration of the socio-functional structure and ecological characteristics of housing. The conclusion substantiates the necessity of revising the method for calculating the population size for residential buildings.

Keywords: population density, population size, multi-story residential development, architectural and spatial structure, urban housing, housing provision

Список источников

  1. Благова М. В., Молчанов В. М. Формирование архитектуры коммерческого жилища в крупнейшем городе на социально-функциональной основе: монография. — Ростов-на-Дону; Таганрог: Изд-во Южного федерального ун-та, 2022. — 220 с.
  2. Гальцев Д. В. Проблемы этажности строительства в Российской Федерации и пути их решения с учетом опыта Европейского Союза // Международный журнал прикладных наук и технологий Integral. — 2019. — № 1. — С. 23. — DOI 10.24411/2658‑3569-2019‑10001. — EDN ZELDPF
  3. Институт развития строительной отрасли, ООО. Строительство жилья профессиональными застройщиками: аналит. обзор: Российская Федерация, ноябрь 2025. — М.: ЕРЗ-Аналитика, 2025. — 89 с. — URL: https://erzrf.ru/images/repfle/28647442001REPFLE.pdf (дата обращения: 28.05.2026).
  4. Кияненко К. В. Архитектура и социальное моделирование жилища: дис. … д-ра арх.: 18.00.02; защищена 20.10.2005; утв. 17.02.2006. — М., 2005. — 470 с.
  5. Молчанов В. М. Развитие рекреационно-оздоровительного комплекса массового городского жилища: автореф. дис. … канд. арх.: 18.00.01. — М., 1987. — 28 с.
  6. Молчанов В. М., Онищенко А. С. Социальные основы эволюции архитектурно-пространственной структуры жилища в крупнейших городах Юга России // Инженерный вестник Дона. — 2024. — № 9 (117). — С. 447–464. — URL: https://www.ivdon.ru/back_media/uploads/article/pdf/IVD_18N9y24_Molchanov_Onishchenko.pdf_52f5b7e7d8.pdf (дата обращения: 28.05.2026).
  7. Молчанов В. М. Становление новой типологии городского жилища при переходе к рынку // Сборник научных трудов / Ин-т архитектуры и искусств Юж. федер. ун-та. — Ростов-на-Дону: ИАрхИ ЮФУ, 2008. — С. 122–134.
  8. Назаренко В. В. Негативное влияние строительства высотных зданий на городскую среду // Электронная наука. — 2022. — Т. 3. — № 4:1. — EDN SYIRNK
  9. Попкова А. А., Конев Ю. М., Канюков М. В. Комп­лексное развитие территорий: современное состоя­ние и проблемы реализации // Известия высших учебных заведений. Социология. Экономика. Политика. — 2023. — Т. 16. — № 2. — С. 38–53. — DOI 10.31660/1993-1824‑2023‑2‑38‑53. — EDN AVWSDT
  10. Савченко А. А. Типологические особенности жилой застройки смешанной этажности: дис. … канд. арх.: 18.00.02. — М., 1985. — 187 с.
  11. Смирнов О. О. Влияние высотной застройки на город и городскую среду // Жилищные стратегии. — 2019. — Т. 6. — № 1. — С. 45–64. — DOI 10.18334/zhs.6.1.40471. — EDN RBPCTR
  12. Черкасова С. А., Казиева Ж. Н., Мурадова З. Р., Черкасова С. А. Нормативно-правовое регулирование социальной инфраструктуры в новых жилых комп­лексах // Региональные проблемы преобразования экономики. — 2025. — № 11 (181). — С. 239–246. — DOI 10.26726/rppe2025v11lrosi. — EDN UIPGBI
  13. Шлемина И. В. Особенности формирования социальной инфраструктуры // Вестник Брянского государственного технического университета. — 2016. — № 5 (53). — С. 333–336. — DOI 10.12737/article58f9c4da4d8a74.50365666. — EDN YLFTXR
  14. Kurvinen A., Saari A. Urban housing density and infrastructure costs // Sustainability. — 2020. — Vol. 12. — Iss. 2: 497. — URL: https://www.mdpi.com/2071–1050/12/2/497 (дата обращения: 29.05.2026).
  15. Sim D. Soft City: Building Density for Everyday Life. — Washington; Covelo; London: Island Press, 2019. — 260 p.

References

  1. Blagova M. V., Molchanov V. M. Formirovanie arhitektury kommercheskogo zhilishcha v krupnejshem gorode na social‘no-funkcional‘noj osnove: monografiya. — Rostov-na-Donu; Taganrog: Izd-vo Yuzhnogo federal‘nogo un-ta, 2022. — 220 s.
  2. Gal‘cev D. V. Problemy etazhnosti stroitel‘stva v Rossijskoj Federacii i puti ih resheniya s uchetom opyta Evropejskogo Soyuza // Mezhdunarodnyj zhurnal prikladnyh nauk i tekhnologij Integral. — 2019. — № 1. — S. 23. — DOI 10.24411/2658‑3569‑2019‑10001. — EDN ZELDPF
  3. Institut razvitiya stroitel‘noj otrasli, OOO. Stroitel‘stvo zhil‘ya professional‘nymi zastrojshchikami: analit. obzor: Rossijskaya Federaciya, noyabr‘ 2025. — M.: ERZ-Analitika, 2025. — 89 s. — URL: https://erzrf.ru/images/repfle/28647442001REPFLE.pdf (data obrashcheniya: 28.05.2026).
  4. Kiyanenko K. V. Arhitektura i social‘noe modelirovanie zhilishcha: dis. … d-ra arh.: 18.00.02; zashchishchena 20.10.2005; utv. 17.02.2006. — M., 2005. — 470 s.
  5. Molchanov V. M. Razvitie rekreacionno-ozdorovitel‘nogo kompleksa massovogo gorodskogo zhilishcha: avtoref. dis. … kand. arh.: 18.00.01. — M., 1987. — 28 s.
  6. Molchanov V. M., Onishchenko A. S. Social‘nye osnovy evolyucii arhitekturno-prostranstvennoj struktury zhilishcha v krupnejshih gorodah Yuga Rossii // Inzhenernyj vestnik Dona. — 2024. — № 9 (117). — S. 447–464. — URL: https://www.ivdon.ru/back_media/uploads/article/pdf/IVD_18N9y24_Molchanov_Onishchenko.pdf_52f5b7e7d8.pdf (data obrashcheniya: 28.05.2026).
  7. Molchanov V. M. Stanovlenie novoj tipologii gorodskogo zhilishcha pri perekhode k rynku // Sbornik nauchnyh trudov / In-t arhitektury i iskusstv Yuzh. feder. un-ta. — Rostov-na-Donu: IArhI YuFU, 2008. — S. 122–134.
  8. Nazarenko V. V. Negativnoe vliyanie stroitel‘stva vysotnyh zdanij na gorodskuyu sredu // Elektronnaya nauka. — 2022. — T. 3. — № 4:1. — EDN SYIRNK
  9. Popkova A. A., Konev Yu. M., Kanyukov M. V. Kompleksnoe razvitie territorij: sovremennoe sostoyanie i problemy realizacii // Izvestiya vysshih uchebnyh zavedenij. Sociologiya. Ekonomika. Politika. — 2023. — T. 16. — № 2. — S. 38–53. — DOI 10.31660/1993-1824‑2023‑2‑38‑53. — EDN AVWSDT
  10. Savchenko A. A. Tipologicheskie osobennosti zhiloj zastrojki smeshannoj etazhnosti: dis. … kand. arh.: 18.00.02. — M., 1985. — 187 s.
  11. Smirnov O. O. Vliyanie vysotnoj zastrojki na gorod i gorodskuyu sredu // Zhilishchnye strategii. — 2019. — T. 6. — № 1. — S. 45–64. — DOI 10.18334/zhs.6.1.40471. — EDN RBPCTR
  12. Cherkasova S. A., Kazieva Zh. N., Muradova Z. R., Cherkasova S. A. Normativno-pravovoe regulirovanie social‘noj infrastruktury v novyh zhilyh komp­leksah // Regional‘nye problemy preobrazovaniya ekonomiki. — 2025. — № 11 (181). — S. 239–246. — DOI 10.26726/rppe2025v11lrosi. — EDN UIPGBI
  13. Shlemina I. V. Osobennosti formirovaniya social‘noj infrastruktury // Vestnik Bryanskogo gosudarstvennogo tekhnicheskogo universiteta. — 2016. — № 5 (53). — S. 333–336. — DOI 10.12737/article58f9c4da4d8a74.50365666. — EDN YLFTXR
  14. Kurvinen A., Saari A. Urban housing density and infrastructure costs // Sustainability. — 2020. — Vol. 12. — Iss. 2: 497. — URL: https://www.mdpi.com/2071–1050/12/2/497 (data obrashcheniya: 29.05.2026).
  15. Sim D. Soft City: Building Density for Everyday Life. — Washington; Covelo; London: Island Press, 2019. — 260 p.

PDF

XML