Классификация территорий микрорайонов и поселков с малоэтажной (индивидуальной) жилой застройкой

К содержанию выпуска

PDF статьи

DOI 10.25628/UNIIP.2025.65.2.007

Лейкина Диана Кононовна
АО «ЦНИИПромзданий», Международная Академия Архитектуры, Москва, Российская Федерация

Лептюхова Ольга Юрьевна
Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, Москва, Российская Федерация

Классификация территорий микрорайонов и поселков с малоэтажной (индивидуальной) жилой застройкой

Для цитирования
Лейкина Д. К., Лептюхова О. Ю. Классификация территорий микрорайонов и поселков с малоэтажной (индивидуальной) жилой застройкой // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2025. − № 2 (65). − С. 43−50.  DOI 10.25628/UNIIP.2025.65.2.007

Статья поступила в редакцию 21.01.2025.
Опубликована 30.06.2025.

Аннотация. В статье содержатся предложения по классификации территорий микрорайонов и поселков малоэтажного (индивидуального) жилого строительства для отечественной практики на основе анализа передового международного опыта, научно-технической, нормативной и методической литературы, затрагивающего проблему установления требований к развитию, инновационным подходам и проектированию малоэтажного (индивидуального) строительства. Выделено пять классификационных признаков, которые могут повлиять на стандартизацию нормирования в части характеристик территорий микрорайонов и поселков с малоэтажной (индивидуальной) жилой застройкой.

Ключевые слова: малоэтажное (индивидуальное) строительство, типология, жилая застройка, городская среда.

Leykina D. K., JSC «Tsniipromzdany», International Academy of Architecture, Moscow, Russian Federation

Leptiyhova O. Yu., National Research Moscow State University of Civil Engineering, Moscow, Russian Federation

Classification features of low-rise (individual) construction development

Annotation. The article contains proposals for the classification of microdistricts and settlements of low-rise (individual) residential construction for domestic practice based on the analysis of advanced international experience, scientific, technical, regulatory and methodological literature, affecting the problem of establishing requirements for the development and design of low-rise (individual) construction, as well as innovative approaches to design. There are 5 classification features that can affect the standardization of rationing of some characteristics of microdistricts and settlements of low-rise (individual) residential construction.

Keywords: loy-rise residential construction, typology, residential development, urban environment.

Список использованной литературы

  1. Березинец И. В., Соколова Е. В. Транспортная система и город: какой должна быть транспортная реформа // Вестн. Санкт-Петербург. ун-та. Менеджмент. — 2020. — Т. 19. — № 3. — С. 362–384: [сайт] — URL: http://www.vestnikmanagement.spbu.ru/archive/?article_id=855 (дата обращения: 04.04.2025).
  2. Волобуева Т. В. Научно-методические подходы к реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства: автореф. дис. … канд. экон. наук (08.00.05). — ФГБОУ ВПО «ВГАСУ», 2012. — 206 с.
  3. Губеев Э. П. Перспективы развития городской инфраструктуры для улучшения качества жизни // Вестник науки. — 2023. — Т. 2. — № 7 (64). — С. 245–266: [сайт] — URL: https://www.xn—-8sbempclcwd3bmt.xn--p1ai/article/9488 (дата обращения: 04.04.2025).
  4. Гусакова Н. В. Преимущества малоэтажного строительства как фактор повышения уровня и качества жизни населения // Baikal Research Journal. — 2024. — Т. 15. — № 1. — С. 173–180: [сайт] — URL: https://brj-bguep.ru/reader/article.aspx?id=26460 (дата обращения: 04.04.2025).
  5. Желясков А. Л., Поносов А. Н. Социально-экономические аспекты формирования территорий пригородных поселений // Российский экономический Интернет-журнал. — 2006. — № 4. — С. 88. — EDN QCAOYD: [сайт] — URL: https://www.e-rej.ru/Articles/2006/Zhelyaskov_Ponosov.pdf (дата обращения: 25.10.2024).
  6. Корнилов П. П. Управление инновациями в мало­этажном жилищном строительстве // Журнал прикладных исследований. — 2020. — Т. 3. — № 4. — С. 73–80: [сайт] — URL: https://zhpi.ru/journal/archive/zhpi_2020_4.3.pdf (дата обращения: 04.04.2025).
  7. Корнилов П. П. Современные тенденции развития малоэтажного жилищного строительства // Недвижимость: экономика, управление. — 2016. — № 4. — С. 39–44. — EDN YGBSPZ: [сайт] — URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=28792504 (дата обращения: 25.10.2024).
  8. Малова Н. Ю. Определение перспективных направлений государственной поддержки «зеленого строительства» // Экономика строительства и городского хозяйства. — 2024. — Т. 20. — № 2. — С. 143–151: [сайт] — URL: https://donnasa.ru/publish_house/journals/esgh/2024–2/st_06_malova.pdf (дата обращения: 25.10.2024).
  9. Пахомова М. А., Храмцов А. Б. Малоэтажное строительство в России и за рубежом: обзор практик // Архитектура, строительство, транспорт. — 2022. — № 3. — С. 20–31: [сайт] — URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=49528721 (дата обращения: 25.10.2024).
  10. Петрова З. К. Технологии «умного дома» и энергоэффективная малоэтажная жилая застройка // AMIT. — 2010. — № 2 (11). — С. 1–9: [сайт] — URL: https://marhi.ru/AMIT/2010/2kvart10/Petrova/petrova.pdf (дата обращения: 25.10.2024).
  11. Петрова З. К., Шишов К. В., Долгова В. О. Применение инновационных технологий жизнеобеспечения для малоэтажной застройки в различных градостроительных ситуациях // Academia. Архитектура и строительство. — 2017. — № 1. — С. 78–84: [сайт] — URL: https://aac.raasn.ru/index.php/aac/issue/view/3/Academia.%20Architecture%20and%20Construction.%20%20No1%2C%202017 (дата обращения: 25.10.2024).
  12. Право на достаточное жилище. Изложение фактов № 21. Rev. 1 // United Nations Human Rights Office of the High Commissioner: [сайт] — URL: https://www.ohchr.org/sites/default/files/FS21_rev_1_Housing_ru.pdf (дата обращения: 09.08.2024).
  13. Сагалаев А. В., Ефремова Е. В. Принципы экологизации в дизайне городской среды // Синтез искусств в проектировании среды: материалы III Всерос. науч.-практ. конф., Омск, 6–7 мая 2021 г. — Омск: ОГТУ, 2021. — С. 24–27. — EDN XTSKOU: [сайт] — URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=47155267 (дата обращения: 25.10.2024).
  14. Смирнова Д. А. Современные тенденции управления городской средой умного города // Экономика и менеджмент. — 2024. — № 4: [сайт] — URL: https://na-journal.ru/4–2024‑ekonomika-menedzhment/11155‑sovremennye-tendencii-upravleniya-gorodskoi-sredoi-umnogo-goroda (дата обращения: 25.10.2024).
  15. Черешнев И. В. Экологические аспекты формирования малоэтажных жилых зданий для городской застройки повышенной плотности: учеб. пособие. — 2‑е изд., доп. — М.: Лань, 2013. — 256 с.
  16. Чуклова В. П. Формирование малоэтажного экономичного жилища для одной семьи в России // Academia. Архитектура и строительство. — 2011. — № 4. — С. 11–17: [сайт] — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formirovanie-maloetazhnogo-ekonomichnogo-zhilischa-dlya-odnoy-semi-v-rossii (дата обращения: 25.10.2024).
  17. Alexander E. R. Density measures: A review and analysis // J. of architectural and planning research. — 1993. — Vol. 10. — Iss. 3. — P. 181–202: [сайт] — URL: https://journals.scholarsportal.info/details?uri=/07380895/v10i0003/181_dmaraa.xml (дата обращения: 25.10.2024).
  18. Guide to Complying Development — August. 2022 // NSW Department of Planning and Environment. — 5–02. — TEP. 5. — SST. — E. P. 5: [сайт] — URL: https://www.planning.nsw.gov.au/sites/default/files/2023–02/guide-to-complying-development.pdf (дата обращения: 25.10.2024).
  19. Findlay M. Social housing for cultural diversity //Australian Planner. — 2011. — Т. 48. — № 1. — P. 2–11: [сайт] — URL: https://www.researchgate.net/publication/254239644_Social_housing_for_cultural_diversity (дата обращения: 25.10.2024).
  20. Local Housing Strategies Tracker: [сайт] — URL: https://www.planningportal.nsw.gov.au/local-housing-strategies-tracker (дата обращения: 05.02.2025).
  21. Manville M., Monkkonen P., Lens M. It’s time to end single-family zoning // J. of the American Planning Association. — 2020. — Vol. 86. — № 1. — P. 105–112: [сайт] — URL: https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/01944363.2019.1651216 (дата обращения: 25.10.2024).
  22. Monkkonen P. The elephant in the zoning code: Single family zoning in the housing supply discussion // Housing Policy Debate. — 2019. — Т. 29. — № 1. — P. 41–43: [сайт] — URL: https://www.researchgate.net/publication/329745812_The_Elephant_in_the_Zoning_Code_Single_Family_Zoning_in_the_Housing_Supply_Discussion (дата обращения: 25.10.2024).
  23. Wilton Growth Area Development Control Plan 2021 / State of NSW through its Department of Planning and Environment 2023: [сайт] — URL: dpie.nsw.gov.au (дата обращения: 05.02.2025).

References

  1. Berezinec I. V., Sokolova E. V. Transportnaya sistema i gorod: kakoj dolzhna byt‘ transportnaya reforma // Vestn. Sankt-Peterburg. un-ta. Menedzhment. — 2020. — T. 19. — № 3. — S. 362–384: [sajt] — URL: http://www.vestnikmanagement.spbu.ru/archive/?article_id=855 (data obrashcheniya: 04.04.2025).
  2. Volobueva T. V. Nauchno-metodicheskie podhody k realizacii innovacionno-investicionnyh proektov maloetazhnogo zhilishchnogo stroitel‘stva: avtoref. dis. … kand. ekon. nauk (08.00.05). — FGBOU VPO «VGASU», 2012. — 206 s.
  3. Gubeev E. P. Perspektivy razvitiya gorodskoj infrastruktury dlya uluchsheniya kachestva zhizni // Vestnik nauki. — 2023. — T. 2. — № 7 (64). — S. 245–266: [sajt] — URL: https://www.xn—-8sbempclcwd3bmt.xn--p1ai/article/9488 (data obrashcheniya: 04.04.2025).
  4. Gusakova N. V. Preimushchestva maloetazhnogo stroitel‘stva kak faktor povysheniya urovnya i kachestva zhizni naseleniya // Baikal Research Journal. — 2024. — T. 15. — № 1. — S. 173–180: [sajt] — URL: https://brj-bguep.ru/reader/article.aspx?id=26460 (data obrashcheniya: 04.04.2025).
  5. Zhelyaskov A. L., Ponosov A. N. Social‘no-ekonomicheskie aspekty formirovaniya territorij prigorodnyh poselenij // Rossijskij ekonomicheskij Internet-zhurnal. — 2006. — № 4. — S. 88. — EDN QCAOYD: [sajt] — URL: https://www.e-rej.ru/Articles/2006/Zhelyaskov_Ponosov.pdf (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  6. Kornilov P. P. Upravlenie innovaciyami v maloetazhnom zhilishchnom stroitel‘stve // Zhurnal prikladnyh issledovanij. — 2020. — T. 3. — № 4. — S. 73–80: [sajt] — URL: https://zhpi.ru/journal/archive/zhpi_2020_4.3.pdf (data obrashcheniya: 04.04.2025).
  7. Kornilov P. P. Sovremennye tendencii razvitiya maloetazhnogo zhilishchnogo stroitel‘stva // Nedvizhimost‘: ekonomika, upravlenie. — 2016. — № 4. — S. 39–44. — EDN YGBSPZ: [sajt] — URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=28792504 (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  8. Malova N. Yu. Opredelenie perspektivnyh napravlenij gosudarstvennoj podderzhki «zelenogo stroitel‘stva» // Ekonomika stroitel‘stva i gorodskogo hozyajstva. — 2024. — T. 20. — № 2. — S. 143–151: [sajt] — URL: https://donnasa.ru/publish_house/journals/esgh/2024–2/st_06_malova.pdf (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  9. Pahomova M. A., Hramcov A. B. Maloetazhnoe stroitel‘stvo v Rossii i za rubezhom: obzor praktik // Arhitektura, stroitel‘stvo, transport. — 2022. — № 3. — S. 20–31: [sajt] — URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=49528721 (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  10. Petrova Z. K. Tekhnologii «umnogo doma» i energoeffektivnaya maloetazhnaya zhilaya zastrojka // AMIT. — 2010. — № 2 (11). — S. 1–9: [sajt] — URL: https://marhi.ru/AMIT/2010/2kvart10/Petrova/petrova.pdf (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  11. Petrova Z. K., Shishov K. V., Dolgova V. O. Primenenie innovacionnyh tekhnologij zhizneobespecheniya dlya maloetazhnoj zastrojki v razlichnyh gradostroitel‘nyh situaciyah // Academia. Arhitektura i stroitel‘stvo. — 2017. — № 1. — S. 78–84: [sajt] — URL: https://aac.raasn.ru/index.php/aac/issue/view/3/Academia.%20Architecture%20and%20Construction.%20%20No1%2C%202017 (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  12. Pravo na dostatochnoe zhilishche. Izlozhenie faktov № 21. Rev. 1 // United Nations Human Rights Office of the High Commissioner: [sajt] — URL: https://www.ohchr.org/sites/default/files/FS21_rev_1_Housing_ru.pdf (data obrashcheniya: 09.08.2024).
  13. Sagalaev A. V., Efremova E. V. Principy ekologizacii v dizajne gorodskoj sredy // Sintez iskusstv v proektirovanii sredy: materialy III Vseros. nauch.-prakt. konf., Omsk, 6–7 maya 2021 g. — Omsk: OGTU, 2021. — S. 24–27. — EDN XTSKOU: [sajt] — URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=47155267 (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  14. Smirnova D. A. Sovremennye tendencii upravleniya gorodskoj sredoj umnogo goroda // Ekonomika i menedzhment. — 2024. — № 4: [sajt] — URL: https://na-journal.ru/4–2024‑ekonomika-menedzhment/11155‑sovremennye-tendencii-upravleniya-gorodskoi-sredoi-umnogo-goroda (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  15. Chereshnev I. V. Ekologicheskie aspekty formirovaniya maloetazhnyh zhilyh zdanij dlya gorodskoj zastrojki povyshennoj plotnosti: ucheb. posobie. — 2‑e izd., dop. — M.: Lan‘, 2013. — 256 s.
  16. Chuklova V. P. Formirovanie maloetazhnogo ekonomichnogo zhilishcha dlya odnoj sem‘i v Rossii // Academia. Arhitektura i stroitel‘stvo. — 2011. — № 4. — S. 11–17: [sajt] — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formirovanie-maloetazhnogo-ekonomichnogo-zhilischa-dlya-odnoy-semi-v-rossii (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  17. Alexander E. R. Density measures: A review and analysis // J. of architectural and planning research. — 1993. — Vol. 10. — Iss. 3. — P. 181–202: [sajt] — URL: https://journals.scholarsportal.info/details?uri=/07380895/v10i0003/181_dmaraa.xml (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  18. Guide to Complying Development — August. 2022 // NSW Department of Planning and Environment. — 5–02. — TEP. 5. — SST. — E. P. 5: [sajt] — URL: https://www.planning.nsw.gov.au/sites/defaul/files/2023–02/guide-to-complying-development.pdf (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  19. Findlay M. Social housing for cultural diversity //Australian Planner. — 2011. — T. 48. — № 1. — P. 2–11: [sajt] — URL: https://www.researchgate.net/publication/254239644_Social_housing_for_cultural_diversity (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  20. Local Housing Strategies Tracker: [sajt] — URL: https://www.planningportal.nsw.gov.au/local-housing-strategies-tracker (data obrashcheniya: 05.02.2025).
  21. Manville M., Monkkonen P., Lens M. It’s time to end single-family zoning // J. of the American Planning Association. — 2020. — Vol. 86. — № 1. — P. 105–112: [sajt] — URL: https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/01944363.2019.1651216 (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  22. Monkkonen P. The elephant in the zoning code: Single family zoning in the housing supply discussion // Housing Policy Debate. — 2019. — T. 29. — № 1. — P. 41–43: [sajt] — URL: https://www.researchgate.net/publication/329745812_The_Elephant_in_the_Zoning_Code_Single_Family_Zoning_in_the_Housing_Supply_Discussion (data obrashcheniya: 25.10.2024).
  23. Wilton Growth Area Development Control Plan 2021 / State of NSW through its Department of Planning and Environment 2023: [sajt] — URL: dpie.nsw.gov.au (data obrashcheniya: 05.02.2025).